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5年后,房价将呈现“两极分化”,2类房子价格或迎来“低

我国的房地产在经历了长达20年左右的发展之后,说实话,现在已经到达了一个“天花板”,根据央行的调查统计,我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%左右,可以说大多数人都已经拥有了一套属于自己的住房。

房产

此外,根据2017年西南财大做的我国空置房的调查统计显示,我国城镇住房空置率在22.4%左右,折合成房屋数量来看,大约在1亿套左右。而国际住房空置率的合理水平是在5%-10%之间,可以看出,我国的住房空置率是远高于国际正常水平的。

根据以上两个数据,我们可以得出的结论是:我国目前已经不缺房子了。根据正常的市场逻辑来说:供大于求,价格“下跌”。但是,为何我国的房价却丝毫未见“下降”的趋势?

商品房

首先,我们需要了解一个“事实”,在过去二十多年的发展当中,房地产的拉动作用是毋庸置疑的,因为房地产的发展,才使得类似于装饰,建材,建筑,五金等近百个周边行业的“蓬勃发展”,才使得地方财政的“增加”,让全国的基建得以完善,拉动了我国的整体GDP,这也是为什么房地产行业一直以来被称为“国民经济支柱产业”的原因。

简单来说,房地产对于国民经济来说非常“重要”,对于地方财政来说非常“重要”,对于城市建设来说非常“重要”,一旦,房地产“硬着陆”,产生的危害,对于我国经济的影响,是我们所不能承受的,所以才会有“房住不炒”的出现。

房产

“房住不炒”不是为了让房价“降下来”而是为了“稳楼市”,只有楼市“稳定了”,才可以逐渐降低房地产“泡沫”,使我国的房地产回归到正常赛道,达到合理化,常态化的标准。这也是为什么大家未感觉到房价“下降”的原因所在。

但,随着房地产“去泡沫”的进一步推行,房价“变动”是在所难免的,未来5年左右,房价大概率会呈现“两极分化”的情况,这不是我一个人的观点,大多数专家学者也都基本持相同观点。如何分化?

一二线城市的核心区域以及资源,产业结构集聚的城市未来房子依然会“吃香”,房价大概率不会有变动,甚至还可能呈现“稳中有升”的趋势,而对于,一二线非核心区域的房子,远郊的房子,以及无产业,无资源的三四线城市房价大概率下会呈现“下降”的趋势,这样的发展规律是符合当前楼市的发展规律的。

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基于以上的观点,对于近几年打算购房或者换房的朋友来说,尽量避开2类房子,其实上文中也有所提到。

1 一二线城市远郊地区的房子

因为核心区域房价太高,很多人“买不起”,为了适应市场的发展,很多开发商就选择了在这些城市的边缘地带,远郊区域盖了很多房子,宣传一般都会把未来5-10年的规划加进去,且当成主力卖点,但,这些规划变动太大,参考价值不高。随着楼市发展的“天花板”来临,这类房子的价值也会越来越低,当然,如果临近公园或者环境非常优美的另当别论,如果没有,大概率下会迎来“低谷”。

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2 无产业,无资源的三四线城市的房子

三四线城市一般来说,人口较少,如果该城市有资源,有产业,经济发展状况还不错,能产生大量的就业机会,能够聚集人群,未来房价还是比较“乐观”的,反之,则会“低迷”,其实很好理解,无论是刚需也好,炒房也好,都得有人,才可以有买的。如果人口外溢严重,房产大量滞销,谁会去买呢?

最后,希望大家买房一定要“理性”,现在已经不是“闭眼买房就可以赚钱”的时代了,量力而行最重要!

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